林鼎的目光在徐聚碑脸上停了一下，然后微微点了点头。

他没有对这个判断做任何评价，只是说道：“这个角度，我记下了。”

他转身往回走，一边走一边对旁边的陈良树说：“走吧，去第二个点位。”

众人跟在他身后，沿着来时的路往回走。

第二个点位在黎明镇西边，开车过去大约十分钟。

车子在一条相对宽阔的机耕路旁停下来的时候，林鼎下车的第一感觉就是——视野比第一个点位更加开阔。

脚下的土地比第一个点位更加平整，一眼望过去几乎看不到什么起伏。

陈良树指著远处那片一眼望不到边的土地，语气带着一种更大的期待：“林书记，这块地面积大约一千二百亩，比第一块大了将近一半。”

“它的地形非常平整，不需要大规模的土方工程，天然的地势条件比第一块更适合大型建筑项目的建设。”

“从面积上来说，一千二百亩足够方特和银泰两个项目同时落地了。”

胡善斌接过了话头：“但是林书记，这块地也有明显的问题。”

“它涉及到了两个自然村的整体搬迁，大约是两百户人家、八百多人口，征地拆迁的难度和成本都比第一块大了不少。”

“初步估算征拆总成本大约在八千万到一个亿之间，征拆周期至少在半年以上，如果遇到个别钉子户的话还可能更久。”

“所以这块地虽然面积大、地形好，但时间成本很高，不确定因素也比较多。”

林鼎听了这番话之后没有急着走，而是沿着地块的边缘走了一段。

脚下的土地确实比第一块平整得多，走起来几乎没有高低起伏的感觉。

他走到一处稍微高一些的位置站定，环顾四周，视线所及之处都是空旷的田野，远处能看到几排低矮的民房和一些稀疏的树木，更远的地方是连绵的丘陵轮廓线。

国土局的潘志钱跟上来，蹲下来又抓了一把土搓了搓，这次他点了点头：“林书记，这块地的土质比第一块好多了，是砂壤土，排水性好，地基承载力也高，基本不需要特殊的地基处理。”

“从地质条件来说，这块地比第一块更适合大型建筑。”

住建局的蒋韩磊也站到了林鼎身边，说道：“规划方面，这块地在镇级规划中已经是建设用地了，不需要调整规划，可以直接进入供地程序。这一点比第一块有优势。”

“配套方面——周边三公里范围内有镇区的供水主管网和变电站，市政接入的管线距离比第一块短，配套建设的成本也低一些。”

“但征拆问题是最大的变数，如果解决不了征拆，其他优势都是空谈。”

信访局的鲁邦达这时候往前走了一步：“林书记，这个点位的征拆问题我有一些了解。”

“这两个自然村的情况我摸排过，村民的总体情绪还算稳定，但对补偿标准有比较高的期待。”

“前两年镇里修路的时候，这边有过一次征拆，当时的补偿标准是每亩地八万块，这个标准在村民中已经形成了心理预期。”

“现在如果要征拆整村搬迁，补偿标准低于这个数的话，阻力会比较大。”

林鼎听了鲁邦达的话，眉头微微动了一下：“上回的征地补偿是每亩八万？”

鲁邦达点了点头：“是，那是前年的事了。当时镇里为了修一条连通省道的路，征了这块地旁边的大约三十亩地，补偿标准是八万。”