第377章

第一个点位胡善斌跟在旁边，手里拿着一份地图和一份资料，准备随时汇报具体数据。

“林书记，第一个点位就是这块地。”

陈良树一边走一边指著前方那片开阔的空地，“这块地在黎明镇东南角，面积大约八百亩，地类以一般耕地和空闲地为主，目前没有大的建筑物和构筑物，征拆成本相对较低。”

“从交通条件来说，离省道只有一公里左右，省道连接高速出口，非常方便。”

他顿了顿，看了一眼胡善斌，示意他补充具体数据。

胡善斌走上前一步，翻开手里的文件夹，接话道：“林书记，我补充几个具体的数据。”

“这块地的使用权目前由镇政府代管，不涉及历史遗留的权属纠纷问题。”

“征拆方面，涉及的农户大约六十户左右，全部是普通农户，没有大型养殖场或者工矿企业，征拆补偿标准按照省里统一政策执行，我初步估算了一下，总征拆成本大约在两千万到三千万之间。”

“交地时间大约需要三到四个月，如果征拆工作进展顺利的话，甚至可以压缩到两个月左右。”

林鼎站在那块地的边缘，环顾了一圈四周的环境。

脚下的土是那种偏黄的黏土，被太阳晒得有些干裂，踩上去有一种硬邦邦的感觉。

视野很开阔，远处能看到黎明镇镇区的住屋轮廓和一些低矮的厂房，近处是一片片还没有播种的农田和一些零散的果树。

他没有急着表态，而是先绕着地块的边缘走了一段路。

他一边走一边看，目光在地块的形状、周围的植被、远处的建筑之间来回扫视。

身后跟着二三十个人，黑压压地形成一条长龙，沿着田埂的走向缓慢移动。

走到地块东南角的一个小土坡上，林鼎停了下来，转身看着身后的那几位局长，开口问了一句：“这块地的优势是明显——征拆少、交地快、离省道近。”

“但各位都是专业人士，也给我说说不利的地方。”

“有什么问题要提前说出来，别等项目落地了才发现这也不行那也不行。”

国土局的潘志钱第一个开口，他蹲下来抓起一把土搓了搓，然后又拍了拍手，开口道：“林书记，这块地最大的问题是土质偏黏，排水性不太好。”

“如果建设大型建筑的话，地基处理的成本会比一般的土地高一些。”

“不过这个不是什么大问题，技术上完全可以解决，就是会增加一部分基础建设的预算。”

住建局的蒋韩磊接过了话头：“我补充一下规划方面的问题。这块地目前在镇级的规划中属于一般农用地，不是建设用地，需要先进行规划调整。”

“规划调整需要走省级审批程序，时间周期大概在三到六个月左右。这个时间成本要提前算进去。”

“另外一个问题是周边配套——这块地周边目前没有成型的市政管网，水电气的接入需要从一公里外的主管网引过来，配套建设成本和周期都需要综合考虑。”

他拿出手机调出一张地图，放大给林鼎看：“林书记您看，最近的市政主干管网在省道那边，要接到这边来，大概需要铺设一公里左右的管道。”

“这部分费用如果在项目落地之前由县财政先行垫付的话，可以省去企业的时间成本，但县财政那边需要提前做好资金安排。”

林鼎点了点头，没有表态。

他把目光转向交通局的罗源斌：“罗局长，交通方面呢？这块地到高速出口的实际行车时间大概要多久？”

罗源斌往前走了两步，从公文包里抽出一张路网规划图展开在地上，指著上面用红笔标注的路线：“林书记，从这块地到高速出口，现有道路大约七公里，路面宽六米，两车道，路况整体一般，路面有些老化，部分路段需要修复。”

“正常行车时间大约十五到二十分钟。”

“如果要满足大型商业体或者主题乐园的交通需求，现有的道路条件是不够的，需要拓宽改造。”

“初步估算改造里程大约五公里，投资在一千五百万到两千万之间。”

他说完之后，自然资源局的陈荣炼也开口了：“林书记，我补充一点生态方面的考虑。”

“这块地西侧大约五百米处有一条季节性河流，虽然平时水量不大，但汛期的时候水位会上涨，属于规划的泄洪通道。”