“这块地西侧大约五百米处有一条季节性河流，虽然平时水量不大，但汛期的时候水位会上涨，属于规划的泄洪通道。”

“如果在选址时避开了河道管理范围，问题就不大。”

“但需要提前做好防洪评估，确保项目用地不在行洪区内。”

林鼎听完这些意见之后，又站在那里看了一会儿远处的天际线。

他沉默了片刻，目光从那片开阔的空地上收回来，声音沉稳地开口：“第一个点位看下来，优势很明显——征拆少、交地快、离省道近。”

“但问题也不少——土质偏黏、规划需要调整、市政配套需要新建、道路需要改造、河道泄洪需要评估。”

“这些问题都是可以解决的，不是致命的硬伤，但每一个问题都需要钱和时间。”

他转过身，目光在身后那二三十个人脸上扫了一圈：“大家还有什么补充的吗？不管是哪个角度、哪个维度，都可以说。调研调研，要的就是真实情况。”

工商局局长徐聚碑这时候举了一下手，像是想发但又有些犹豫。

林鼎注意到他那个动作，冲他点了点头：“徐局长，你说。”

徐聚碑往前走了两步，声音带着一种务实感：“林书记，我没什么专业上的意见，就是从企业和市场的角度说一句。”

“银泰和方特这种大企业，他们对选址的判断标准跟我们县里的人不太一样。”

“他们更看重的是未来五到十年的发展潜力，而不仅仅是当前的地价和征拆成本。”

“这块地虽然现在看着征拆少、交地快，但周边的发展空间有限，往东是山区，往南是基本农田保护区，往北是镇区的建成区，实际上未来的扩展空间不大。”

“如果企业考虑到未来的二期、三期扩建，这块地可能不够用。”

他这话说完之后，现场安静了几秒。

第377章

第一个点位胡善斌跟在旁边，手里拿着一份地图和一份资料，准备随时汇报具体数据。

“林书记，第一个点位就是这块地。”

陈良树一边走一边指著前方那片开阔的空地，“这块地在黎明镇东南角，面积大约八百亩，地类以一般耕地和空闲地为主，目前没有大的建筑物和构筑物，征拆成本相对较低。”

“从交通条件来说，离省道只有一公里左右，省道连接高速出口，非常方便。”

他顿了顿，看了一眼胡善斌，示意他补充具体数据。

胡善斌走上前一步，翻开手里的文件夹，接话道：“林书记，我补充几个具体的数据。”

“这块地的使用权目前由镇政府代管，不涉及历史遗留的权属纠纷问题。”

“征拆方面，涉及的农户大约六十户左右，全部是普通农户，没有大型养殖场或者工矿企业，征拆补偿标准按照省里统一政策执行，我初步估算了一下，总征拆成本大约在两千万到三千万之间。”

“交地时间大约需要三到四个月，如果征拆工作进展顺利的话，甚至可以压缩到两个月左右。”

林鼎站在那块地的边缘，环顾了一圈四周的环境。

脚下的土是那种偏黄的黏土，被太阳晒得有些干裂，踩上去有一种硬邦邦的感觉。

视野很开阔，远处能看到黎明镇镇区的住屋轮廓和一些低矮的厂房，近处是一片片还没有播种的农田和一些零散的果树。

他没有急着表态，而是先绕着地块的边缘走了一段路。

他一边走一边看，目光在地块的形状、周围的植被、远处的建筑之间来回扫视。

身后跟着二三十个人，黑压压地形成一条长龙，沿着田埂的走向缓慢移动。

走到地块东南角的一个小土坡上，林鼎停了下来，转身看着身后的那几位局长，开口问了一句：“这块地的优势是明显

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