规划图上，一片区域被单独标注出来。
一侧面向澳门，另一侧连接横琴口岸与未来跨境交通。
“澳海准备与几家港澳企业共同成立开发平台。”
“初步规划包括酒店、会展中心、商业街区、游艇码头与长期度假公寓。”
“项目不会再以博彩为核心。”
何启荣苦笑一声。
“赌桌上的生意这两年越来越难做。”
“澳门每年接待大量游客，许多人却只住一个晚上。”
“不赌博的年轻人和家庭来到这里，除了购物、看演出，很难找到能够停留三四天的理由。”
“澳海希望听听陈先生的判断。”
陈默没有立刻表态。
他看着规划图，又望向窗外灯火通明的路氹城。
澳门现有的综合度假村已经足够豪华。
酒店、赌场、奢侈品商场与大型演出几乎成为标准配置。
再按照相同模式复制一座，只会让几家集团争夺同一批游客。
“何董准备吸引什么人？”
“高净值客户、商务会议和家庭游客。”
“三类人的需求完全不同。”
陈默说道。
“高净值客户看重隐私与服务。”
“商务客人需要会展、交通和社交空间。”
“家庭游客更在意内容，孩子能玩什么，年轻人愿不愿意留下。”
“如果把这些东西全部塞进一家更大的酒店，最终只会变成另一座赌场综合体。”
何启荣点了点头。
“陈先生有什么想法？”
“不要再以酒店为中心。”
陈默拿起笔，在规划图上画出几块相互连接的区域。
“整个项目应该成为一座可以连续生活几天的度假小城。”
“外围是家庭娱乐与主题酒店。”
“中间设置全天候演艺中心、电竞场馆、室内水世界和不同ip主题街区。”
“临海区域安排游艇、沙滩、潜水与夜间演出。”
“高净值客户单独设置私密区域，拥有独立车道、码头和服务团队，不与普通游客混行。”
何启荣身旁的地产董事迅速记录。
陈默继续说道：“最重要的是内容。”
“传统酒店开业时是什么样，五年以后仍然是什么样。”
“游客来过一次，便失去新鲜感。”
“未来的度假中心必须持续更新。”
“每个季度更换主题演出，每年举办电竞赛事、音乐节与国际展览。”
“我们星辰旗下的斗音短视频矩阵与算法引擎，能将整座度假城变为全球最大的天然内容孵化场。每一个踏入这里的年轻人，既是消费者，也是自发为项目进行裂变式引流的超级节点。”
宴会厅里逐渐安静下来。
他们原本只是眼馋创生背后的离岸美元与低息通道，却万万没想到，陈默竟举重若轻地将内容ip、线上流量矩阵与线下实体文旅串联在一起！
澳海拥有土地、酒店管理能力与本地资源。
星辰系拥有年轻用户、内容与互联网传播渠道。
双方确实存在远超资金层面的合作空间。
“陈先生的意思，是把项目做成一座没有围墙的主题乐园？”
“不完全是。”
陈默说道。
“白天体验场景，傍晚看大秀，深夜逛潮流街区，次日打卡全新赛事。目的不再是诱导他走上赌桌，而是让一家人在这里待满七十二小时，依然觉得意犹未尽。”
何启荣凝视着图纸上被重新定义的黄金海岸，长舒一口气，由衷赞叹：“推翻原有图纸或许要损失几个月的时间，但总好过建成之后沦为过剩资产。陈先生这顿便饭，何某受用无穷！”
他随即热切看向陈默与陆静怡：“澳海愿意全盘推翻重构。那创生这边……”
陈默没有直接答应，“星辰科技与星潮文化可以先行启动内容合作层面的顶层设计。”
“至于创生是否出资，等规划、政策与收益模型全部明确以后再谈。”
陆静怡微微点头。
何启荣对此并不失望，他虽然不懂互联网，但他知道斗音，知道星辰科技，只要星辰系愿意加入，这个项目便已经拥有了其他综合度假村很难复制的优势。
“还有一件事。”
陈默的目光重新落到规划图临海的一角。
“这里是什么用途？”
何启荣看了一眼。
“项目东南侧的低密度度假区域。”
“初步准备建设独栋酒店和会员制会所。”
“用地手续仍在协调，最终范围还没有确定。”
“视野怎么样？”
“正面看海。”
何启荣笑道。
“天气好的时候，可以看见澳门与横琴两侧的夜景。”
陈默用笔圈出最靠近海岸的一小片区域。
“这一块替我留意。”
“陈先生准备投资低密度酒店？”
“不。”
陈默放下笔。
“我想拿一块临海地皮，建一座私人观海庄园。”
何启荣有些意外。
陆静怡同样侧头看向他。
“私人庄园？”
“主楼不用太大。”
陈默看着规划图，脑海里已经浮现出大致轮廓。
“一栋主别墅，几栋独立客房。”
“带恒温泳池、私人码头和足够的地下空间。”
“安保通道单独设计。”
“平时可以让父母过来度假，朋友来港澳也有地方住。”
经历过长湖的货车袭击以后，陈默对居住环境的安全与私密要求越来越高。
酒店服务再完善，也无法完全按照他的安保体系进行设计。
一座由兴陈家办直接管理的私人庄园，反而更加适合未来的需要。
何启荣瞬间领会：“以纯住宅名义拿地可能受限，但可以通过家族企业会所与低密度文旅配套的合规形式立项。澳海全力协助完成全流程摘牌与报批。”
“多谢何董，按商业合规标准推进即可。”
陈默侧过身，温和的目光落在陆静怡明艳的脸庞上：“至于庄园具体的建筑风格与室内软装，还得看女主人的心意。”
全场目光瞬间齐刷刷落在了陆静怡身上。
饶是见惯了大风大浪的陆大总裁，突然听到陈默的话，心跳也悄然乱了半拍。
短暂意外过后，她神色自若地端起酒杯了：“那就劳烦何董了。”
何启荣大笑起来。
“陆总放心，世界上做滨海庄园最好的几家事务所，澳海都有合作。”
晚宴气氛顿时轻松许多。